Сколько стоит метр в Москве: цены сделок, а не объявлений

Когда вы смотрите объявления, вы видите, сколько продавцы хотят получить. В договорах купли-продажи, которые проходят через Росреестр, указана договорная цена. Она может отличаться от цены объявления и не подтверждает фактическую сумму расчёта между сторонами.

Ниже — медиана по реальным сделкам Москвы за последние четыре квартала и отдельный замер по ближнему Подмосковью.

1. Сколько стоит метр по сделкам

2. Цена метра в маленькой и большой квартире

Цена метра может различаться в квартирах разной площади. Разбивка — по площади, а не по числу комнат: в данных о сделках комнатности нет.

В Москве дороже всего метр в квартирах 30–44 м² — 330 025 ₽; дешевле всего — в квартирах 44–62 м², в квартирах 62–85 м² и в квартирах до 30 м², почти одинаково: 306 324, 307 198 и 311 161 ₽.

У маленькой квартиры метр продаётся вместе с низким порогом входа: её берут те, кому важна сумма целиком. У большой — вместе с домом и районом, где такие квартиры есть. Это объяснение механизма, а не наш замер.

Таблица по всем полосам площади — на странице Москвы.

3. Как изменилась цена за год

Медиана за III кв. 2025 – II кв. 2026 — 316 701 ₽, за четыре квартала до этого — 283 096 ₽: медиана выросла на 11,9 %. За последний квартал, II кв. 2026, — 345 821 ₽ (22 135 сделок).

4. Подмосковье: где метр дешевле

Дороже всего метр в городах у МКАД, дешевле всего — в дальних промышленных городах.

5. Пять способов неправильно прочитать эти цифры

1. 01
   Умножить медиану города на свою площадь

   Получится цена абстрактной квартиры в абстрактном районе. Медиана по городу — ориентир порядка величины, а не оценка объекта.
2. 02
   Решить, что квартиру с дорогим метром продавать выгоднее

   Дороже метр, а не квартира целиком: сравнивайте полную цену квартиры, а не цену метра.
3. 03
   Считать цену договора суммой на руки

   Росреестр публикует то, что написано в договоре. Совпадает ли это с фактическим расчётом между сторонами, из данных не видно.
4. 04
   Брать медиану полугодовой давности

   Медиана меняется от квартала к кварталу, поэтому полгода отставания — это уже другая цена. Берите самый свежий расчёт.
5. 05
   Сравнивать свою квартиру с городом, а не с соседями

   Половина сделок города проходит дешевле медианы, половина — дороже. Где среди них ваш дом, медиана города не скажет.