ЦЕНА И ОЖИДАНИЕ · 5 МИН ЧТЕНИЯ

Когда снижать цену квартиры: у какой доли объявлений в Екатеринбурге цена снижена и на сколько

Опубликовано 1 октября 2026 г. · обновлено 26 октября 2026 г.

В Екатеринбурге у 51,6 % объявлений последняя цена ниже первой, а снижение у них в пересчёте на месяц в медиане — 2,2 % (объявления одной из площадок, данные на 02.11.2026). Снижать цену имеет смысл, когда объявление висит дольше медианного срока продажи — 64 дня, — а звонков и показов нет.

Снижать цену или подождать — вопрос, который встаёт у продавца после нескольких недель тишины. Вместо советов «на глазок» — что происходит с ценой в объявлениях Екатеринбурга: у какой доли объявлений цена снижена и на сколько.

1. У какой доли объявлений цена квартиры снижена

51,6 %

объявлений, у которых последняя цена ниже первой

−2,2 %

медианное снижение у них, в пересчёте на месяц

Объявления о продаже квартир в Екатеринбурге на одной из площадок · Доля — по 10 151 объявлениям · Снижение — по 5 235 снижавшим

Снижение цены — не признак, что с квартирой что-то не так. Покупатели, которые ищут по цене, увидят объявление заново, когда оно попадёт в их фильтр.

2. На сколько снижают цену квартиры

У объявлений со сниженной ценой снижение от первой цены до последней в пересчёте на месяц — в медиане 2,2 %. Это не размер одного шага.

3. Когда снижать цену квартиры, если она не продаётся

Ориентир по времени — медианный срок продажи, а не календарь. Если объявление висит дольше этого срока, а звонков и показов нет, — это ответ рынка на цену. Если звонят и приходят, но не покупают, — сначала проверьте фото, описание и время показов: часть простоя не в цене.

Медианный срок продажи в Екатеринбурге: квартиры, для которых нашёлся договор купли-продажи, в медиане висели 64 дня (таких квартир — 1 207).

Сколько висят объявления, по которым затем нашёлся договор купли-продажи, — в статье «Сколько продаётся квартира». Что ещё, кроме цены, держит продажу, — в статье «Почему квартира не продаётся».

4. Как правильно снизить цену на квартиру

ПЕРВЫЕ НЕДЕЛИне снижайте вслепую: считайте просмотры, звонки и показы, а не дни

ПЕРЕД СНИЖЕНИЕМпересчитайте цену по объявлениям о похожих квартирах рядом, учитывая статистику договорных цен по району

ОДНИМ ШАГОМодно заметное снижение лучше нескольких мелких: мелкие шаги покупатель не замечает, а объявление выглядит застоявшимся

ПОРОГ ФИЛЬТРАесли цена чуть выше круглой суммы, снижение под неё откроет объявление тем, кто ищет «до» этой суммы

ЗАПАС НА ТОРГпосле снижения не закладывайте новый большой запас: покупатель отсеет цену фильтром, не позвонив

Сколько уступают от последней цены объявления на сделке — в статье о торге.

КОРОТКО

В Екатеринбурге последняя цена ниже первой у 51,6 % объявлений; у них снижение в пересчёте на месяц в медиане — 2,2 %. Квартиры в Екатеринбурге, для которых нашёлся договор, в медиане висели 64 дня. Снижайте цену не по календарю, а когда объявление висит дольше медианного срока продажи и звонков нет, — одним заметным шагом, рассчитанным по сделкам рядом.

ПРЕЖДЕ ЧЕМ СНИЖАТЬ

Проверьте, где ваша цена относительно похожих объявлений рядом

МЕРА найдёт объявления о похожих квартирах рядом с вашим адресом и покажет, где ваша цена относительно цен предложения. Бесплатно — сколько похожих квартир продаётся рядом и как давно они висят; за 150 ₽ — ваша цена, диапазон и похожие квартиры с адресами и ценами.

Проверить квартиру

1. У какой доли объявлений цена квартиры снижена

2. На сколько снижают цену квартиры

3. Когда снижать цену квартиры, если она не продаётся

4. Как правильно снизить цену на квартиру

Читайте также