ТОРГ · 5 МИН ЧТЕНИЯ

Торг при продаже квартиры в Екатеринбурге: сколько уступают от последней цены объявления

Опубликовано 30 сентября 2026 г. · обновлено 26 октября 2026 г.

Торг при продаже квартиры в Екатеринбурге: в медиане цена в договоре на 1,6 % ниже последней цены объявления (4 015 сделок за IV кв. 2024 – II кв. 2026, для которых нашлось объявление). Ниже цены объявления закрыто 71,1 % сделок, ровно по цене — 23,8 %. Закладывайте на торг не больше типичной уступки: цену с большим запасом покупатель отсеет фильтром, не позвонив.

Сколько процентов уступают при продаже квартиры, обычно отвечают по памяти: кто-то сбил много, кто-то не сбил ничего. Мы посчитали иначе — сравнили последнюю цену объявления с ценой в договоре купли-продажи той же квартиры.

1. Объявление против договора

Торг — разница между последней ценой объявления и ценой в договоре купли-продажи по данным Росреестра, в процентах от цены объявления.

2. Сколько процентов уступают на вторичке

С каждого миллиона цены объявления в медиане уступают около 15 600 ₽.

−1,6 %

медиана: цена в договоре к последней цене объявления

71,1 %

сделок, где цена в договоре ниже цены объявления

23,8 %

сделок ровно по цене объявления

Сделки Росреестра за IV кв. 2024 – II кв. 2026 с найденным объявлением · Число таких сделок — 4 015

Смотрите на медиану, а не на истории знакомых: запоминаются большие скидки.

Как часто и на сколько снижают цену в объявлениях, пока ждут покупателя — в статье «Когда снижать цену квартиры».

3. Почему цена в договоре часто равна цене объявления

У 23,8 % сделок цена в договоре совпала с последней ценой объявления. Это не значит, что покупатель не торговался. Часть торга могла пройти раньше: после звонков и показов продавец снизил цену в объявлении, и покупатель согласился уже на новую. Бывает и обратное — в договор вписывают сумму меньше фактической, и тогда торг в данных выглядит больше, чем был.

4. Как поставить цену и когда её снижать

ДО ПУБЛИКАЦИИориентир — цены сделок в вашем районе, а не цены соседних объявлений: объявление говорит, чего хочет продавец, договор — какая цена указана сторонами, без подтверждения фактического расчёта

ЗАПАС НА ТОРГзакладывайте сверху не больше типичной уступки: цену с большим запасом покупатель отсеет фильтром, не позвонив

ПЕРВЫЕ НЕДЕЛИсчитайте звонки и показы, а не дни: тишина при живом объявлении — ответ рынка на цену

ЕСЛИ СНИЖАЕТЕв объявлении и одним заметным шагом: снижение в объявлении видят все, кто искал по цене, а уступку на показе — только один покупатель

НА ПОКАЗЕнижнюю границу знайте заранее — по сделкам с похожими квартирами рядом, а не по ощущениям

Цены сделок по районам — на странице Екатеринбурга. Сколько обычно висит объявление до продажи — в статье «Сколько продаётся квартира».

КОРОТКО

Торг при продаже квартиры в Екатеринбурге в медиане — −1,6 % к последней цене объявления, ровно по цене закрыто 23,8 % сделок. Ставьте цену по сделкам, а не по объявлениям, и закладывайте на торг не больше типичной уступки.

ПЕРЕД ТЕМ КАК НАЗНАЧИТЬ ЦЕНУ

Посмотрите, где ваша цена относительно похожих объявлений рядом

МЕРА найдёт объявления о похожих квартирах рядом с вашим адресом и покажет, где ваша цена относительно цен предложения. Бесплатно — сколько похожих квартир продаётся рядом и как давно они висят; за 150 ₽ — ваша цена, диапазон и похожие квартиры с адресами и ценами.

Проверить квартиру

1. Объявление против договора

2. Сколько процентов уступают на вторичке

3. Почему цена в договоре часто равна цене объявления

4. Как поставить цену и когда её снижать

Читайте также