Цена квартиры в Екатеринбурге по площади: сколько стоит метр в маленькой и большой квартире
Опубликовано · обновлено
В Екатеринбурге дороже всего метр в квартирах до 30 м² и в квартирах 85 м² и больше — почти одинаково: 134 518 и 133 172 ₽; дешевле всего — в квартирах 44–62 м²: 117 229 ₽. Это медианы цены метра в договорах купли-продажи за III кв. 2025 – II кв. 2026 (24 337 сделок). Сравнивайте свою квартиру с той же полосой площади, а не с медианой метра по городу.
Цена метра в маленькой и большой квартире разная, даже в одном районе. Ниже — медианы по сделкам в каждом районе Екатеринбурга.
1. Стоимость квадратного метра в зависимости от площади: по районам
Самый дорогой метр в районе — чаще всего в квартирах 85 м² и больше (5 из 8); самый дешёвый — чаще всего в квартирах 44–62 м² (5 из 8). В медиане по районам самая дорогая полоса площади дороже самой дешёвой на 23 %.
| Площадь | Медиана, ₽/м² | Сделок |
|---|---|---|
| до 30 м² | 134 518 | 2 968 |
| 30–44 м² | 124 628 | 8 302 |
| 44–62 м² | 117 229 | 6 483 |
| 62–85 м² | 122 528 | 3 806 |
| 85 м² и больше | 133 172 | 2 778 |
| Район · ₽/м² | до 30 м² | 30–44 м² | 44–62 м² | 62–85 м² | 85 м² и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Академический | 153 025 | 135 787 | 124 334 | 122 905 | 129 927 |
| Верх-Исетский | 142 233 | 131 455 | 129 017 | 138 814 | 144 844 |
| Железнодорожный | 116 807 | 107 843 | 97 165 | 103 376 | 120 488 |
| Кировский | 136 029 | 127 002 | 120 821 | 119 474 | 128 520 |
| Ленинский | 143 885 | 137 821 | 126 238 | 141 803 | 164 168 |
| Октябрьский | 122 951 | 118 976 | 113 043 | 120 842 | 146 327 |
| Орджоникидзевский | 117 457 | 113 720 | 106 349 | 114 952 | 130 000 |
| Чкаловский | 135 942 | 117 166 | 117 954 | 120 085 | 122 939 |
Сравнивайте полосы внутри одного района: между районами разница в цене метра складывается ещё и из того, какие дома там продаются.
2. Почему квадратный метр в маленькой квартире дороже, чем в средней
- 01Дорогие метры есть в любой квартиреКухня, санузел, прихожая, стояки и проводка нужны и маленькой квартире, и большой. В маленькой на них приходится большая доля площади, и цена метра выходит выше.
- 02Покупателей большеМаленькая квартира проходит в бюджет большему числу покупателей: первая квартира, ипотека с небольшим взносом, покупка под сдачу. Спрос выше — и продавец может держать цену метра.
- 03Покупатель считает сумму, а не метрРешение принимают по полной цене квартиры. Небольшая разница в сумме у маленькой квартиры превращается в заметную разницу в цене метра.
3. Большая квартира: почему метр в ней не всегда дешевле
Чем больше квартира, тем дешевле метр — но до предела: среди больших много квартир в новых домах и в центре, где метр дороже сам по себе.
4. Как продавцу учесть площадь квартиры в цене
Медиана метра по районам и её изменение — на странице Екатеринбурга; сколько обычно уступают от цены объявления — в статье о торге.
Цена метра может различаться в квартирах разной площади: сравнивайте свою квартиру с той же полосой площади в своём районе, а не с медианой по городу.
МЕРА найдёт объявления о похожих квартирах рядом с вашим адресом и покажет, где ваша цена относительно цен предложения. Бесплатно — сколько похожих квартир продаётся рядом и как давно они висят; за 150 ₽ — ваша цена, диапазон и похожие квартиры с адресами и ценами.
Проверить квартиру